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    2020年注册资产评估师考试

    发布时间: 2022-09-04 17:15:40 来源:欧宝体育在线官网 作者:欧宝网站首页

      实体性贬值由第ⅰ种有形磨损和第ⅱ种有形磨损,前者是使用形成的,后者是自然力作用形成的。

      复杂设备,各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件可以独立更换,整个机器的贬值率可以用以下公式表示:

      1.使用前提:假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的,那么用于补偿(修复)实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。

      不可补偿(修复)损耗:从经济上来讲是修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。

      功能性贬值(Df)是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

      第Ⅰ种功能貹贬值反映在超额投资成本上,复原重置成本与更新重置成本之差即为第 I种功能性贬值,也称为超额投资成本。[例4-9]某化工设备,1980年建造,建筑成本项目及原始造价成本如表4-13

      在评估基准日【最好增加一个具体日期,由于表4-14考虑了增值税,所以这个评估基准日应该在2009年之前的某个日期】:

      (1)钢材价格上涨了23%,人工费上涨了39%,机械费上涨了17%,辅材现行市场合计为13 328元,电机、阀等外购件现行市场价为16 698元,假设利润、税金水平不变。

      (2)由于制造工艺的进步,导致主材利用率提高,钢材的用量比过去节约了20%,人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。

      在评估中,如果可以直接确定设备的更新重置成本,则不需要再计算复原重置成本,超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。

      计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下:1.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素;

      (1)分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素:经分析比较,被评估的电焊机与新型电焊机相比,引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析,按每天8小时工作,每年300个工作日,每台老电焊机比新电焊机多耗电6 000度。

      (2)确定被评估设备的尚可使用寿命,计算每年的超额运营成本:根据设备的现状,评估人员预计该电焊机尚可使用10年,如每度电按0.5元计算,则:

      (4)确定折现率,计算超额运营成本的折现值:折现率为10%,10年的年金现值系数为6.145,则:净超额运营成本的折现值=净超额运营成本×年金折现系数

      1.市场竞争加剧产品需求减少,设备开工不足,生产能力相对过剩,而产品价格没有提高。

      1.使用寿命缩短(使用寿命缩短,记住这个例题)[例 4-11]某汽车已使用10年,按目前的技术状态还可以正常使用10年,按年限法,该汽车的贬值率为:

      但由于环保、能源的要求,国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为 15年,因此该汽车5年后必需强制报废。在这种情况下,该汽车的贬值率为:

      由此引起的经济性贬值率为 16.7%。如果该汽车的重置成本为20万元,经济性贬值为:

      [例4-12]某台车式电阻炉,政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨,该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨,试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本。

      由此计算该电阻炉未来 5年的使用寿命期内,要多支出的运营成本为109万元(按折现率10%考虑资金的时间价值,288 000×(P/A,10%,5)=109万元)即为电阻炉因超限额加价收费引起的经济性贬值。

      有的同学注意到这里没有考虑增加的运营成本的所得税影响,原因主要是题目没有告诉所得税税率,视作忽略此因素。

      【例4-13】某产品生产线,根据购建时的市场需求,设计生产能力为年产1 000万件,建成后由于市场发生不可逆转的变化,每年的产量只有400万件,60%的生产能力闲置。该生产线万元,规模经济效益指数为0.8,如不考虑实体性磨损,试计算生产线的经济性贬值。

      『正确答案』由于不可逆转的市场发生变化,该生产线万件/年。这种生产能力的产生线(万元)


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